2026-07-22 21:49:29
房地产一贯预售模式将迎来重大变化。买新房，也可以实现“所见即所得”。
广州市住房和城乡建设局日前编制形成了《广州市住房发展“十五五”规划》（下称《规划》），并于7月21日公开向社会征求意见。
这份《规划》描绘了未来五年广州住房的全新图景：发展重心从“量”到“质”，从“建”到“建”“管”“服”转变，房地产发展新旧模式实现平稳有序转换。
《规划》中亮点满满，其中，最受广大购房者关注的莫过于“稳步有序推进现房销售制”。
数据显示，“十四五”期间，广州市城镇居民人均住房面积实现稳步增长，新开工商品住宅4062万平方米，销售新建商品房6679万平方米，住房供应进入存量为主的发展阶段。
买新房，“所见即所得”
现房销售如何落地？《规划》给出了清晰的试点路径：积极稳妥谋划现售制试点项目，适时选取合适地块开展试点。
为了让开发商愿意参与，《规划》还提出，强化金融服务支持，鼓励商业银行提高现房销售项目开发贷款额度，给予利率优惠。对现房销售地块给予分期缴纳地价和公共资源配套支持等。继续实行预售的，规范商品房预售资金监管，规范资金使用。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经说，现房销售制是未来一个明确的发展趋势。
他分析，当前，不少开发商仍沿用过去高周转、做规模的模式，导致同质化供应过剩。推行现房销售，有助于改变这一局面，拉长新房供应周期，从而在短期内降低特定区域的供应强度。更为重要的是，如今的购房者对于“所见即所得”的要求越来越高，对交付品质更为在意，现房销售恰好回应了这一核心关切。
不过，李宇嘉同时表示，现房销售制可能并不会在全市范围内全面铺开，而是率先在新房供应量大、房价下行压力较为突出的片区，选定具体地块进行试点，同时给予一系列配套优惠政策支持，帮助房地产企业缩短开发周期、控制成本，为现房销售模式的顺利落地创造条件。
除了现房销售制之外，《规划》还提出了广州在“十五五”时期商品房基础性制度转型的另外两项重要任务。
其一是推动落实项目公司制。《规划》提出，要加强企业资质准入退出管理，适时修订广州市房地产开发企业资质准入、延续、退出（注销）的办事指引。完善房地产开发企业资质注销管理，细化资质注销流程和条件。建立健全房地产开发项目资金封闭监管制度。健全房地产开发项目手册制度，适时建设广州市房地产项目电子手册信息化系统。
其二是推行主办银行制。《规划》提出，加大金融协调联动，推进房地产开发融资方式改革，推动实现房地产开发企业融资从依赖主体信用向满足房地产项目合理融资需求转变。一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求，形成主办银行与项目公司利益共享、风险共担的良性循环机制。同时，落实房地产项目资金封闭管理要求，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。
加大住房公积金支持力度
另外，根据《规划》，未来五年，广州将围绕“加大住房公积金支持力度”，在三个方面集中发力。
在支持居民住房消费上，《规划》明确不断健全完善“立体式、多层次、广覆盖”的住房公积金保障体系。精准对接居民刚性和改善性住房需求，持续优化住房公积金使用政策，构建与房地产发展新模式相适应的支持体系。优化住房公积金使用政策，加大居民购买商品住宅和保障性住房、租赁住房、老旧住房电梯更新改造等住房消费支持力度。支持多子女家庭购房，适度上浮住房公积金贷款最高额度。
在服务体验上，推动区域协调发展，支持省内异地购房提取住房公积金。落实数字政府建设要求，健全服务保障体系，拓展立体化服务渠道和智能化场景应用。深化政务服务改革，提升群众办事便利性，落实“高效办成一件事”，不断提升住房公积金服务标准化便利化规范化水平，推动住房公积金公共服务提质增效。
在区域协同上，加强粤港澳大湾区住房公积金跨域合作，深化“湾区公积金通”品牌建设。大力支持港澳居民在穗安居，优化完善港澳居民在穗缴存使用政策。推动广州都市圈住房公积金协同发展，实现都市圈城市间住房公积金政策互认，信息、服务互通。加强区域住房公积金信息互通，实现跨省通办服务优化，加强与重点城市群的公积金服务对接协作，不断拓展跨域合作网络。
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